Préparer votre logement intelligemment implique un certain nombre de décisions en amont. Mais également un peu de réflexion et quelques process simple. On vous explique tout ce qu’il y a à savoir !
Sommaire :
Checklist pour équiper votre location:
Il est important de trouver un équilibre dans l’aménagement de votre location de vacances. Trop d’objets décoratifs et de bibelots peuvent non seulement encombrer l’espace, rendant le logement moins fonctionnel et accueillant, mais aussi augmenter le risque de dommages et de casse. De plus, un excès de décorations peut considérablement allonger le temps nécessaire pour le nettoyage et la maintenance entre les séjours des locataires.
Optez pour une approche minimaliste et réfléchie dans le choix de vos décorations, en privilégiant la qualité et la signification plutôt que la quantité. Cela contribuera à créer un espace à la fois esthétique et pratique, tout en simplifiant l’entretien de votre propriété. Cliquez ici pour devenir hôte.
Les essentiels :
Mobilier confortable et fonctionnel :
Préparer votre logement pour le confort de vos invités est primordial. Veillez à équiper votre location de mobilier à la fois esthétique et pratique, comprenant des lits dotés de matelas de haute qualité, un canapé invitant à la détente, des chaises confortables, et une table adaptée aux repas et activités en intérieur.
Équipements de cuisine de base :
Une cuisine bien équipée est essentielle pour permettre à vos hôtes de se sentir comme chez eux. Fournissez une gamme complète d’ustensiles de cuisine, de la vaisselle, des couverts, ainsi que des appareils électroménagers essentiels tels qu’une cafetière, une bouilloire, et un micro-ondes pour faciliter la préparation des repas.
Linge de maison :
Assurez un confort optimal en fournissant des draps frais, des couvertures douillettes, des serviettes de bain moelleuses, et des torchons de cuisine, en quantité suffisante pour la durée du séjour de vos locataires.
Connexion Wi-Fi fiable :
Dans le monde connecté d’aujourd’hui, une connexion Wi-Fi rapide et stable est indispensable pour permettre à vos invités de travailler, de se divertir ou de planifier leurs activités locales sans encombre. Si vous habitez une zone mal desservie en ADSL, une solution peut être une box G4 ou encore mieux du satellite en particulier celui de starlink.com qui permet d’avoir plus de 150Mo même dans les zones les plus reculés !
Instructions claires :
Simplifiez l’expérience de vos locataires grâce à un guide d’accueil bien conçu, contenant des instructions précises sur le fonctionnement des appareils, les règles de la maison, ainsi que des informations pratiques sur l’environnement local.
Extras pour améliorer l’expérience :
Produits d’accueil :
Des petites attentions telles que le shampoing, le gel douche, et autres produits de bien-être peuvent grandement améliorer le confort de vos invités dès leur arrivée.
Équipements de loisir :
Offrez des options de divertissement variées avec des livres, des jeux de société, un accès à des plateformes de streaming, et pourquoi pas des équipements sportifs pour les plus actifs.
Guide local personnalisé :
Faites découvrir à vos hôtes les joyaux de votre région grâce à un guide personnalisé. Recommandez vos restaurants préférés, les activités incontournables et les attractions locales pour une expérience authentique et enrichissante.
Préparer votre logement en standardisant une procédure :
Créez un processus d’accueil standardisé pour garantir une expérience constante et de haute qualité pour tous les locataires. Cela peut inclure un système de check-in et check-out automatisé, une communication claire avant l’arrivée des locataires, et une procédure de nettoyage rigoureuse. Cliquez ici pour être accompagné et devenir hôte.
Conseils de sécurité pour préparer votre logement :
Check-up sécurité :
Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone :
Effectuez des contrôles réguliers pour vous assurer que tous les détecteurs sont en état de fonctionnement optimal. Leur présence est non seulement une obligation légale dans de nombreux endroits, mais elle est vitale pour la sécurité de vos hôtes.
Extincteurs :
Placez-les à des emplacements stratégiques et accessibles dans la propriété. Assurez-vous qu’ils sont visibles et que les instructions d’utilisation sont claires et facilement compréhensibles pour les personnes de toutes nationalités.
Premiers secours :
Une trousse de premiers secours complète et facilement accessible est cruciale. Vérifiez régulièrement son contenu et remplacez les articles utilisés ou périmés. Incluez des instructions pour les urgences médicales locales.
Préparer votre logement, entretien et aménagement :
L’idée c’est de faire des choix durables pour ne pas avoir constamment des travaux de réparation ou de rafraichissement à faire. Mais c’est également un enjeu essentiel quand il s’agit de faire le ménage et d’autant plus si vous faites appel à un prestataire. Plus celui-ci passera du temps, plus cela baissera votre marge !
Peintures et sols :
Sélectionnez des matériaux durables qui résisteront au temps et à l’usage intensif. Privilégiez les enseignes pro, aux grandes surfaces de bricolage en particulier pour les peintures, colles, silicones, papiers peints, etc ! Les sols faciles à nettoyer et résistants aux taches, comme le parquet stratifié, le vinyle de haute qualité ou le carrelage, sont des choix judicieux pour les zones à fort passage. Prenez le temps de faire des essais sur des échantillons.
Cuisine :
Pour un plan de travail pratique et élégant, optez pour des matériaux comme la céramique, l’inox, la résine ou les minéraux, évitant le bois qui demande un entretien intensif et peut se dégrader. Concernant les plaques de cuisson, les modèles à induction ou vitrocéramique sont recommandés pour leur facilité de nettoyage comparé aux brûleurs à gaz.
Salle de bain :
Les matériaux résistants à l’humidité et faciles à nettoyer réduisent le temps et les coûts de maintenance. Les grands carreaux de salle de bain minimisent le besoin de remplacer fréquemment les joints et simplifient le nettoyage. Aussi gardez en tête que plus il y aura de verre plus ça sera long à nettoyer. En particulier, si vous êtes dans une zone où l’eau est très calcaire ! Enfin pour la planète et votre portefeuille optez pour des mitigeurs économiseurs d’eau.
Mobilier résilient :
Préparer votre logement implique une vision à long terme. Investissez dans des meubles de bonne qualité, robustes et faciles à nettoyer. Des tissus résistants aux taches et des surfaces lavables prolongeront la durée de vie de votre mobilier tout en maintenant l’aspect esthétique de votre propriété.
Préparation du logement et gestion du ménage :
Auto-gestion vs. services professionnels :
Vous avez la liberté de choisir entre prendre personnellement en charge le ménage de votre propriété ou faire appel à des services de nettoyage professionnels. La décision dépendra de votre disponibilité, de votre budget, et de votre exigence en matière de qualité. Les services professionnels garantissent une propreté et une hygiène irréprochables. En accord avec les attentes élevées des clients. En revanche, elles représentent un coût supplémentaire. L’auto-gestion vous offre un contrôle complet et peut être plus économique. Cependant, elle exige un investissement en temps et en énergie considérable.
Critères de sélection d’un service professionnel :
Si vous optez pour un service de nettoyage professionnel, sélectionnez un prestataire fiable. Qui adhère strictement aux normes de nettoyage spécifiques à l’industrie de la location de vacances. Vérifiez les avis, demandez des références, et assurez-vous qu’ils sont flexibles pour s’adapter à votre calendrier de réservation.
Checklist de nettoyage :
Téléchargez votre checkliste de Ménage
Préparer votre logement implique de le nettoyer au mieux. Une checklist de nettoyage bien définie est essentielle pour maintenir une qualité constante. Elle doit couvrir tous les aspects de votre propriété, des espaces de vie communs aux petits détails souvent négligés. Pensez à inclure le nettoyage des surfaces, le changement des draps et serviettes, la vérification des stocks de consommables (papier toilette, savon, etc.), et la désinfection des zones fréquemment touchées. Cette liste doit être adaptée régulièrement pour répondre aux standards évolutifs et aux feedbacks des clients.
Fiscalité sur le ménage :
Déductions fiscales pour le ménage :
Les coûts associés au nettoyage de votre propriété de location peuvent souvent être déduits de vos revenus locatifs. Ce qui diminue votre revenu imposable. Cela inclut les dépenses pour les services de nettoyage professionnels. MMais aussi l’achat de matériaux et fournitures de nettoyage si vous effectuez le ménage vous-même. Pour bénéficier de ces déductions, il est essentiel de garder une trace des dépenses. Donc conservez bien les factures et reçus.
Crédit d’impôt et réductions :
Dans certains pays ou régions, il peut exister des crédits d’impôt spécifiques. Ou encore des réductions pour les dépenses engagées dans l’entretien et le ménage. Ces avantages fiscaux sont conçus pour encourager les propriétaires à maintenir un standard. Vérifiez les règlements locaux pour découvrir les éventuels crédits d’impôt applicables à votre situation.
Options spécifiques selon le statut fiscal
Micro-BIC (ou régime micro-entrepreneur) :
Dans certains systèmes fiscaux, comme en France, les propriétaires optant pour le régime micro-BIC bénéficient d’un abattement forfaitaire sur leurs revenus locatifs, censé couvrir toutes les charges, y compris le ménage. Il est important de noter que dans ce cas, les dépenses réelles de nettoyage ne sont pas déductibles individuellement.
Régime Réel :
Pour ceux qui déclarent leurs revenus locatifs sous le régime réel, il est possible de déduire les coûts de nettoyage réels. Cette option nécessite une tenue de comptes précise et peut être plus avantageuse si vos dépenses de ménage sont significatives.
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